分譲マンション=一戸建ての欠点x賃貸アパートの欠点 これ利点なくね?w

1 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 13:00:14.65 ID:zBv+aP+W0.net ?PLT(12015)

(株)東京カンテイは8月23日、2018年7月の「三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移」を発表した。
それによると、7月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比+0.1%の2,746円/m2と僅かに上昇した。

都県別では、東京都は−0.3%の3,297円/m2と3ヵ月連続のマイナス。
神奈川県でも−1.2%の2,122円/m2と4月以降は下落傾向。
一方、埼玉県は+0.4%の1,630円/m2、千葉県も+3.0%の1,588円/m2と上昇。
特に千葉市や浦安市など主だった行政区の大半で平均築年数が若返ったため、千葉県の上昇率は比較的大きい。

近畿圏は主要エリアが揃ってマイナスとなり、前月比−0.7%の1,823円/m2と5ヵ月連続下落。
大阪府では大阪市や隣接する豊中市で築古物件からの事例が増え、−1.0%の2,138円/m2と引き続き下落した。
兵庫県では大きく下げた神戸市の影響を受け、−1.6%の1,612円/m2と依然として下落トレンドが続く。

中部圏は前月比+0.4%の1,747円/m2、愛知県は+0.3%の1,786円/m2と、4ヵ月ぶりに上昇した。

http://suumo.jp/journal/2018/08/24/158495/

226 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 17:01:12.67 ID:0IU8N1IT0.net

ずっと一軒家orずっとマンション暮らしのやつはもう一方の利点を知らないだろ

俺は子供の頃から
マンション → 一軒家 → 一軒家 → (ここで就職&独立) → 親 マンション
                                             → 俺 社宅 → マンション
だけどもう一軒家には戻れないよ
管理が大変だろうし防犯面が違い過ぎるわ 
                           

118 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 14:53:27.07 ID:mRwrWzsH0.net

いつも言ってるけどν速民たるもの乗降客数世界5位以内のターミナル駅から徒歩10分以内のスーゼネ設計施工のマンションなら買って良いんだよ。
まんま資産だからな。余程の家賃補助が出るとか自分の会社名義とかじゃない限り借りる理由は乏しい。
それ以外の家は好きにしろ。

750 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 20:29:44.70 ID:rhS2GVCT0.net

>>747
お前の予想が当たるようなら
相場で大儲けして金持ちになれるだろうよ

634 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 10:06:03.86 ID:xB1IAGuy0.net

ローン以外に

管理費 15000円
修繕積立金 15000円
固定資産税(月換算)10000円
の4万円が最低でも毎月上乗せでしょ?
駐車場借りてもう1万

戸建ての方がよくねー?やっぱり通勤時間と景色が大事なんか?1年であきるやろ

133 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 15:07:53.87 ID:gaFukwX00.net

>>132
売ったらええやん貸したらええやん

143 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 15:11:24.44 ID:ubDOZOeO0.net

未婚こなしがなんで分譲なん?
子作り完成する前に離婚されたクチ?

249 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 18:35:01.85 ID:hNG59mPF0.net

分譲マンションが天災でなくなったらどうすんの?

328 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 21:45:33.70 ID:1pu0FFFI0.net

転勤でエライ目にあったから、定年まで賃貸

404 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 23:28:17.03 ID:cjJ9Hx0G0.net

>>400
マンション 管理費 20年後 で検索すればすぐでてくるよ

大型修繕費不足も都内のそころで出ている
人件費高騰の影響を受けている
ガードマンの給与があがって管理費も足りなくなってきている

大型修繕費不足で調べるとでてくる
知り合いのマンションで二人いる 一人は300万レベルで去年引っ越した、もうひとりは80万ほどで払ってたな

666 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 11:26:03.16 ID:l2voUJCZ0.net

>>653
大地震の時に倒壊したのは戸建や安アパートなのにどこが1位なの?

414 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 23:38:01.36 ID:T0SZ0GEK0.net

友人は数年前に日本橋にマンション買ってたけど、含み益2000万円出てたな。要はそれだけ儲けが出てしかもその間の家賃0円みたいなもん。
今の低金利時代に都心にマンション買って残債割れするって余程変なマンション買わないと逆に難しいぞ。

273 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 19:50:59.85 ID:BtSQ3GJs0.net

>>54
電車通勤メインの地域でそれは珍しいが
クルマ通勤の多い地域だと駅近=便利って感覚ないんだなぁと
群馬県に引っ越してきて思った

4 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 13:01:06.10 ID:1a6MsaVX0.net

お金が回る

777 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 23:20:11.13 ID:rQ1CE5ti0.net

必死にマンション叩いてる奴って、田舎の戸建てなんて買っちゃって通勤2時間とかの奴かな?

671 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 11:28:35.35 ID:Y1YSSa8d0.net

>>665
プロの管理と素人の管理の違い

マンション分譲はそうとうぼったくられている

189 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 15:38:25.97 ID:dEeojkSw0.net

>>47
そんなことはない
考え方かえてみ 安くてもあるから

406 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 23:31:53.18 ID:T0SZ0GEK0.net

>>402
それだったら相場回復するまで売らなきゃ良いだけじゃん。
同じキャッシュフローでって言ってるんだから当然修繕管理費固定資産税込みで月20万になるように計算するに決まってるでしょ。元々そのキャッシュフローをベースに生計立ててるんだから変わらない。
そもそもリーマンショックの時でさえ都心は資産価値は2割も下がらなかったし、回復・その後の高騰も早かった。
少子高齢化で人口が減っていく郊外に家持つことの方が余程流動性が低くてリスク高いし、賃貸生活はもっとリスク高い。いつまでも賃貸で住めるのか?老後に住み替えることできるのか?等

598 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 08:25:21.63 ID:iSlFJE0J0.net

戸建てを買い換えていけばいい

628 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 09:26:45.69 ID:7wKB1UkB0.net

>>621
車も道具性と趣味性で完全に意見が分かれるから例としては良いのかもね
ようするに価値観それぞれってことやし
自身でよく考えず勉強せず計画せず、他人の作った価値観に引き摺られると損することもある

796 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 23:51:02.37 ID:MY/Ej5qs0.net

>>748
レンタカーはたまにしか車乗らないなら有りだけど
家は毎日住んでホームレスにならない限り住まいがないという選択肢はないのにね

73 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 14:26:19.25 ID:anTuxNt30.net

>>40
場所による
子供やその配偶者の通勤に便利とは限らないし
田舎だと売りたくても売れずに不良債権化する

81 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 14:31:44.12 ID:/KruL7/10.net

>>72
それ理解しなきでオーナーバカにしてるのは
なんて言ったらいいのか

502 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 00:40:44.33 ID:Y1YSSa8d0.net

>>497
素人考えは?

経済誌をみればいい東京はそう思われてそうとうバブルになっている
バブルがはじければ半値になる

1933のバブル崩壊が近い状態のが今
不動産株はその動きを先読みしている状態

802 :名無しさん@涙目です。:2018/08/31(金) 00:02:48.94 ID:wAAHNsSp0.net

>>794
分譲は部屋をリフォーム出来る
賃貸は出来ない

180 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 15:28:36.57 ID:h2urE7yK0.net

マンションって手狭じゃね
子供2人いたら住めたもんじゃない
最上階住戸なんてリーマンじゃ手が届かないし

514 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 00:53:19.65 ID:Y1YSSa8d0.net

>>509
バブル崩壊で値がさがりやすいのは都心駅近物件
そういう物件は場合によっては半値もある

582 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 07:44:41.87 ID:wHCLmcX70.net

>>581
正解
夏は夜中まで放射熱で暑い

434 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 23:48:24.81 ID:ZJpdIRGE0.net

>>431
ごめんな
あちこち住んだことがあるので
京都や大阪なんかも含めて

83 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 14:32:37.46 ID:ubDOZOeO0.net

貯蓄+賃貸で様子見
この先空き家どんどん増えるのに自分の物件だけなんで売れる自信あるんかようわからん
そもそも競合とダンピングで売れるかどうかも怪しい

381 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 22:59:35.91 ID:JsrfpQgz0.net

終の棲家なら戸建てでいいよ
マンションでも立地や築年にこだわる必要もない
資産価値を語るなら都心の新築分譲マンションしか選択肢はない

576 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 07:38:01.56 ID:9igeBUqY0.net

鉄筋コンクリートって保温性が抜群にいい。冬は暖房、夏は冷房の効きがいい。冬でも石油ストーブなんて必要無くパネルヒーター程度で保温は十分。一度住んでみたことが無いと実感しないだろう。

344 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 22:09:48.05 ID:/2oLmo+d0.net

賃貸に住んでるってたって
会社が出してるんじゃん
固定資産税もないし修繕積立金なんかもないし
所有リスクゼロだから
起業のチャンスや法人成りも出来るぞ

やっぱ自由の効く賃貸最強じゃん

191 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 15:40:22.91 ID:ubDOZOeO0.net

な?分譲住んでるやつロクなんおらんやろ?
みんなやめとき

425 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 23:41:30.87 ID:f1LxciDE0.net

子供がいて孫ができる予定なら戸建てだよ
正月にみんなが集まれたり夏休みに遊びに行けるのは戸建てだけ
じーちゃんばーちゃんちの古くて広い、ちょっとレトロな家と庭の思い出はほんとうに楽しい

その家も東京なら世代が変わる前に処分しなきゃならなくなる
思い出は楽しい思い出のまま、家と庭は消える

家族がいるなら戸建て買えよ

715 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 14:21:36.27 ID:XqcygA3+0.net

>>714
子供に残したいか
老後に売却して施設入居資金確保じゃないの?

377 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 22:54:46.67 ID:623bSAmU0.net

都心かそれ以外、駅近か郊外、RCか木造、防火地区かそれ以外、一種低層か商業、いくらでも条件の違いがあるのに高層低層戸建アパート団地URをまとめて語るこの手のスレは痰壺みたいな物だから需要は尽きないよね

むしろ痰の粘り気を競ってるようなもんだわ

あーうちは地上120mの一億円の部屋のベランダで子どもと犬とプールで遊びながら海と月と○○ブリッジ眺めてますけど粘るわーここ粘るわー

106 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 14:45:19.42 ID:PxOMIkw60.net

まぁほんとのこと書かれたらそうなるしかないよな

772 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 23:13:08.27 ID:Lt/WAqW+0.net

>>770
不動産の知識ゼロだし
多分マンションの一部屋すら所有した事も無いだろう

71 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 14:25:02.91 ID:p3H6qsIF0.net

>>64
くっ…!

475 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 00:15:51.98 ID:mz6rrOKs0.net

>>457
実際順天堂大学の病院とか行くけど言うほど待ち時間があるわけじゃない

358 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 22:30:28.26 ID:cjJ9Hx0G0.net

>>354
そんなやつらばかりで首都圏は空室率30%超えだよ

130 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 15:06:36.76 ID:PxOMIkw60.net

別にそんなことでムキになるなよw

149 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 15:13:39.56 ID:jnjS9lYT0.net

うちの分譲マンションは今入れ替えラッシュだわ
ちゃんと売買成立してるから安心

597 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 08:17:33.75 ID:wHCLmcX70.net

>>585
暑いからエアコン着けっぱなしなんだろ?www

77 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 14:29:12.76 ID:Qo26nAx80.net

ハザードマップ真っ赤なのにマンションや戸建て買う奴

792 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 23:48:36.68 ID:LqbY7LVy0.net

分譲マンションだらけの街は建て替え難しくて再生不可能。
戸建てが多い街は30年くらいで再生可能だろうけど。
逆に賃貸が多い街はスクラップ&ビルドがいくらでも可能。

415 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 23:38:20.96 ID:cjJ9Hx0G0.net

>>413
地図みれば道路のすべてが東京に集まっている
感じていないだけで空気は確実に悪いよ

子どもが住む場所じゃないのは確実

外にでてマンションの外壁を雑巾でふけば一目瞭然

551 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 01:54:53.06 ID:Lt/WAqW+0.net

>>547
ムサコは最近の不動産バブルの
一つの象徴でもあるからな

654 :名無しさん@涙目です。:2018/08/30(木) 11:14:30.24 ID:XqcygA3+0.net

大規模修繕にバブル弾けるの間近とか
武蔵小杉のマンションなんて終わりじゃん

202 :名無しさん@涙目です。:2018/08/29(水) 16:19:23.48 ID:JitQaZ1t0.net

>>72
アパート経営大変だぞ
相場なんて決まってるから家賃変えられない
しかもクソみたいに税金払うし
修繕費は10年ごとに馬鹿みたいに掛かるし
アパートローンは利子高いし
人口減で空き家は年々増えてるし
競争だから税金分上乗せしたろ
なんて簡単に出来ない

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